Évaluation municipale à Montréal : rôle foncier, taxes et valeur marchande
En 2026, l'évaluation municipale médiane à Montréal est de 663 900 $ (propriétés résidentielles), pour 405 936 propriétés au rôle. Le taux de taxe foncière générale est de 0,4638 $ / 100 $ (taux 2025).
- Propriétés au rôle (propriétés résidentielles)
- 405 936
- Évaluation médiane (rôle 2026)
- 663 900 $
- Valeur médiane du terrain
- 234 100 $
- Valeur médiane du bâtiment
- 425 600 $
- Année de construction médiane
- 1971
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Valeur marchande estimée
Le rôle d'évaluation de Montréal a été déposé récemment : son facteur comparatif est de 1, ce qui signifie que l'évaluation municipale reflète déjà les conditions du marché. Aucune correction n'est appliquée.
Taxe foncière générale
Pour une valeur au rôle de 663 900 $ :
| Taxe foncière générale (0,4638 $ / 100 $ (taux 2025)) | 3 079 $ |
|---|---|
| Taxe scolaire (0,079 $ / 100 $) | 524 $ |
| Total annuel | 3 603 $ |
Excluant les tarifs de services (eau, égouts, matières résiduelles, transport collectif) et les taxes spéciales, qui s'ajoutent au compte et varient selon la municipalité.
Taux 2025.
Calculateur de taxe de bienvenue
Droits de mutation pour un achat à 663 900 $ : 8 627 $.
Barème adopté par Montréal.
Parc immobilier par décennie de construction
| Décennie | Propriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1940 | 75 857 | 18,8 % |
| 1940–1949 | 21 154 | 5,3 % |
| 1950–1959 | 58 071 | 14,4 % |
| 1960–1969 | 43 908 | 10,9 % |
| 1970–1979 | 21 609 | 5,4 % |
| 1980–1989 | 45 659 | 11,3 % |
| 1990–1999 | 25 447 | 6,3 % |
| 2000–2009 | 42 488 | 10,6 % |
| 2010–2019 | 49 473 | 12,3 % |
| 2020–2029 | 18 968 | 4,7 % |
Tableau établi sur les propriétés dont l'année de construction figure au rôle (99,2 %).
Marché régional — Montréal
23 924 ventes sur 12 mois (juillet 2025 à juin 2026), variation de -4.6 % sur un an. Marché au ralenti.
Ce que disent les chiffres à Montréal
À Montréal, le rôle 2026 compte 405 936 propriétés (propriétés résidentielles), avec une évaluation médiane de 663 900 $ (472 000 $ au 25ᵉ centile, 910 600 $ au 75ᵉ).
Le terrain représente environ 35 % de la valeur médiane, le bâtiment le reste ; le parc a été construit autour de 1971.
Marché régional (Montréal) : au ralenti, 23 924 ventes sur 12 mois, variation de -4.6 % sur un an (juillet 2025 à juin 2026).
Questions fréquentes
Quelle est l'évaluation municipale médiane à Montréal ?
En 2026, l'évaluation municipale médiane à Montréal est de 663 900 $ (propriétés résidentielles), pour 405 936 propriétés au rôle. Le taux de taxe foncière générale est de 0,4638 $ / 100 $ (taux 2025).
Combien de taxes municipales pour une maison médiane à Montréal ?
Avec un taux résidentiel de 0,4638 $ / 100 $ (taux 2025), une propriété évaluée à 663 900 $ paie environ 3 079 $ de taxe foncière générale et 524 $ de taxe scolaire, soit 3 603 $ par année. Excluant les tarifs de services (eau, égouts, matières résiduelles, transport collectif) et les taxes spéciales, qui s'ajoutent au compte et varient selon la municipalité.
Quelle est la taxe de bienvenue à Montréal ?
Sur un achat au prix de l'évaluation médiane (663 900 $), les droits de mutation s'élèvent à environ 8 627 $, selon le barème adopté par la municipalité.
L'évaluation municipale correspond-elle à la valeur marchande ?
À Montréal, le facteur comparatif est de 1 : le rôle a été déposé récemment et l'évaluation reflète déjà les conditions du marché.
D'où viennent ces données ?
Du rôle d'évaluation foncière publié par le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (rôle 2026), agrégé sur 405 936 propriétés (propriétés résidentielles). Aucune adresse ni valeur individuelle n'est publiée sur cette page.
Source et méthodologie
Rôle d'évaluation foncière 2026 du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, agrégé sur 405 936 propriétés (propriétés résidentielles) de Montréal (code 66023). Calculs effectués le 2026-09-20.
Citer ces données : libre de réutilisation avec un lien vers Evaloria.